《基金》美國REITs今年擁「雙高」掌握逢低佈局

《基金》美國REITs今年擁「雙高」掌握逢低佈局

李文孝指出,俄烏衝突導致金融市場大幅震盪,但REITs本身是美國內需產業,相對不受國際影響,高息防禦特性反而能吸引資金,有效支撐股價。過去二年,美國REITs因疫情造成部分產業前景不確定,導致許多公司降低或停止股利發放,整體發放率在歷史低點66%,今年股利發放率將回升至70-75%,股利成長將加速,預估今年整體股利成長率可提高8%,明後年再繼續提高,股利增長是吸引長期投資人的保證。

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李文孝表示,就基本面分析,美國REITs今年各次產業呈現同步成長榮景,以個人倉儲、資料中心、住宅成長最爲看好。在個人倉儲方面,產業特性是相對較高的毛利率,因此享有較高評價,因開學與搬家關係,每年第二、三季爲租賃高峰期,自疫情後租金增長力道強勁,近期各家租金年增率仍維持15-25%成長。在資料中心部分,雲端服務與元宇宙持續發酵,科技大廠在伺服器持續加碼擴張,預期2022年將增加26%,資料中心業者持續穩定獲利。在住宅方面,隨着就業持續熱絡,住宅REITs公司不管是陽光帶或是東西岸,獲利多超出預期並認爲今年租金有持續上漲動能,平均同店淨利(SS NOI)可繼續上升至10%。

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