新竹縣購屋契稅平均每件6萬居全國之冠 信義房屋揭原因

新竹縣購屋契稅平均每件6萬居全國之冠 信義房屋揭原因

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新竹縣買屋平均要繳納6萬的契稅,位居全國之冠。(圖/信義房屋 提供)

根據不動產資訊平臺資料顯示,去年第四季六都契稅金額在3.6萬~5萬元,全國平均每件爲4.4萬元,平均買一間房屋要繳納給政府的契稅金額,就要4.4萬元,相當於一般上班族一個月的薪水,不過最貴的不是六都,新竹縣買屋平均要繳納6萬的契稅,位居全國之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,契稅主要是買賣房子時,買方必須繳納的稅費,主要跟房子的面積、新舊、結構、完工時間點有直接關係,尤其前幾年房屋標準單價被一次性大幅調整,出現新舊制倍增的狀況,影響包括每年的房屋稅與購屋時的契稅,尤其近年完工新成屋最有感,中古大樓稅賦負擔可能較輕。

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以竹北一處新大樓爲例,有購屋人買標準3房預售屋,交屋後契稅竟高達13萬元,今年收到房屋稅單也高達2萬餘元,對比新北的中古大樓社區,有民衆房屋稅僅4000餘元,房價差距可能不會太多,但因爲完工時間點適用新標準單價,持有新大樓的代價卻高出許多。

根據不動產資訊平臺房地交易課稅季報表資料顯示,去年第四季平均全國的契稅平均單價爲4.4萬元,新北市爲5萬元,桃園市4.9萬元,最低的是臺南市的3.6萬元,最高的則是新竹縣的6萬元,位居全臺之冠。曾敬德指出,新竹縣應該是新房子供給量大,新成屋的佔比高,不像臺北市交易老舊中古屋居多,因此統計起來單筆房屋交易的契稅位居全臺之冠。

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曾敬德建議,建物的評定現值會影響契稅與每年的房屋稅,尤其越新、高樓、大坪數,每年收到房屋稅單可能都會驚嚇一下,若挑選中古屋可能屋齡10年以上,稅負就會明顯減輕,購屋人買屋前可以先詢問一下房屋稅與契稅大概多少錢。

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